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工商時報【本報訊】
蔡武穆
以物業管理起家，目前在大台北地區已管理超過2千間套房，並跨足柬埔寨海外房產投資，兆基管理顧問今年更獲得金炬獎最佳企業榮耀，董事長李建成表示，目前柬埔寨房產正起飛，就如同30年前的台灣，投資柬埔寨一定賺錢。
李建成早期在銀行負責房貸業務，熟悉大台北地區房產趨勢，2006年起轉往物業管理領域，當起二房東，由於服務品質及管理深受屋主、房客的信賴，滿租率近96％～97％，現金流及獲利相當穩定，在2014年轉投資柬埔寨房產，目前在柬埔寨鑽石島與當地建商合作開發，手中已有3個建案。
李建成表示，柬埔寨房產近3～4年來每年平均漲幅10％～11％，由於該國戰後一度由聯合國接管，美元流通盛行，是東協十國中唯一以美元計價的國家，且無外匯管制，近年柬國政府大量引進外資，中、日、台、韓等紛紛搶進開發。
兆基管理顧問是全台第一個進入柬埔寨鑽石島開發的物管公司，穩扎穩打的方式與當地加華集團合作開發建案，第1個建案共260間套房完工收租，短短3個月已出租3成，另外兩個建案目前正在興建，共700間套房，未來將以物管駐進，以代租代管創造獲利來源。
台灣政府祭出奢侈稅，近幾年來房市交易冷清，賣不如租觀念帶動下，釋出許多好房，租賃市場相對穩定成長，李建成表示，在物價漲、薪水不漲的情勢下，租金漲幅不大，兆基秉持著站在房東立場也同時兼顧房客權益的原則下，以合理租金行情出租，台北近郊三重蘆洲等地區租賃市場也漸有成長，更是未來租賃市場開發的重點。
下面附上一直殺成本則新聞讓大家了解時事
工商時報【林淑惠╱台北報導】
中嘉出售案第三度破局！中嘉賣方安博凱（MBK）、買家摩根士丹利及關係人遠傳電信昨（8）晚共熱門同發表聲明，已向投審會等相關單位正式撤件。
中嘉案破局之後，據了解，後面排隊等著要買的業者外傳有外資、本土廠商，其中，又以大豐有線電視有意擴大經營區、打算由大股東龍巖集團出手最受矚目。
不過，大豐是上市公司，同樣面臨黨政軍議題，加上考量中嘉案審議風波不斷，近來「誰跳出來誰就倒楣」的傳言不斷，有意願的買家覺得短期之內有必要「沈澱一下」，暫時不會在鋒頭上馬上出手。
中嘉歷經旺中、頂新及大摩三個買家，審查時間長達6年，大股東MBK更加急於出售，而中嘉目前亦面臨新進有線電視業者低價搶走不少客戶，以及MOD搶頻道上架擴張版圖的壓力，中嘉售價傳出「直直落」。大摩與遠傳合作併購中嘉的交易金額高達745億元，外傳目前交易行情只剩600∼700億元。
中嘉表示，該出售案在審議過程中雖已獲得公平會及通傳會（NCC）核准的行政處分，但因各方意見及相關不實傳言造成負面影響，尤其面對數位科技瞬息萬變的產業，商機稍縱即逝，為避免因交易審查過程延宕中嘉之營運規畫及發展，賣方大股東安博凱基金與買家美商摩根士丹利亞洲私募基金（MSPEA）共同決議啟動撤件的相關程序。知名商品
遠傳昨晚也發布訊息指出，這個結果，非原先所預期，遠傳期待台灣政府未來可以提供一個更透明及可預測的外資投資環境。遠傳發言人郎亞玲引述遠傳董事長徐旭東說法表示，遠傳未來仍將持續布局數位匯流，原本用來認購中嘉案公司債的171.2億元，未來將用做遠傳深化與有線電視、OTT、內容服務等相關上中下游產業鏈深化合作夥伴關係，並全力推展數位家庭。
至於之前市場傳出徐旭東可能以個人資金再出手收購中嘉，對此，郎亞玲轉述徐旭東說法，在黨政軍鬆綁之前，不會用個人名義收購有線電視系統台。
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